Der Privathausbau boomt, ein Ende ist nicht in Sicht. In Deutschland werden schon seit Jahren alljährlich mehr als 100.000 Ein- und Zweifamilienhäuser errichtet. Wo etwas eine so hohe Bedeutung für so viele Menschen hat, gibt es natürlich auch stets gewisse Trends, dazu auch viele Meinungen, die als allgemeingültig dargestellt werden.
Doch genau das ist auch häufig ein Problem: Oft zeigt sich für diejenigen Bauherrn, die blind folgen, dass dabei gern allzu blumig oder negativ gesprochen wird und/oder wichtige Details unerwähnt bleiben. Typischerweise erfolgt diese Erkenntnis erst, wenn keine Änderungen mehr möglich sind, häufig erst nach dem Einzug, wenn die Alltagstauglichkeit auf dem Prüfstand steht. Auf den folgenden Zeilen werfen wir einen kritischen Blick hinter besonders typische Aussagen und beleuchten ihre andere Seite.
1. „Einen Keller kann man sich wirklich sparen“
Ein wichtiger Grund für den anhaltenden Bau-Boom ist die historisch niedrige Zinssituation. Allerdings hat auch sie einen Nachteil, sie führt dazu, dass die Preise für Gebäude und Bauland ebenfalls seit Jahren steil ansteigen.
Dementsprechend setzen viele Bauherrn dort die Sparschere an, wo es ihrer Meinung nach nicht schmerzt und große Einsparungssummen möglich sind. Überaus häufig betrifft diese Vorgehensweise das Kellergeschoss.
Ein Blick hinter die Aussage
Natürlich ist es unstrittig, dass das Weglassen des Kellers den Endpreis vermindert. Allerdings endet hier schon die Allgemeingültigkeit. Dahinter stehen weitere Tatsachen:
- Ein vollwertiger Keller stellt bei einem anderthalbstöckigen Einfamilienhaus rund ein Drittel bis zwei Fünftel der Gesamtwohnfläche dar. Fläche, die als Stau-, Hobby- und zusätzlicher Wohnraum häufig später schmerzlich vermisst wird.
- Auch ohne Keller sind Aushubarbeiten nötig, muss eine Bodenplatte gegossen werden. Real werden Material- und Arbeitskosten deshalb praktisch nur um das Errichten und Dämmen der Kellerwände, das Einziehen der Kellerdecke und den Kellerausbau reduziert.
- Zwar gibt es Unterschiede, als üblicher Mittelwert gilt jedoch, dass der Keller trotz seiner großen Wohnfläche einen Anteil von nur rund zehn Prozent an den Gesamtkosten hat.
Anders formuliert: Wer auf den Keller verzichtet, reduziert die Wohnfläche um bis zu 40 Prozent, spart aber kaum mehr als zehn und verschlechtert den Wiederverkaufswert.
Tipp:
Der Keller muss ja nicht zum Einzug vollständig fertiggestellt
sein. Wird er im Rohbauzustand belassen und erst später fertig
ausgebaut, können die Mehrkosten spürbar gesenkt werden.
2. „In nördlicheren Regionen lohnt sich Solartechnik nicht“
Je nördlicher die gewählte Wohnregion liegt, desto flacher wird mit jedem weiteren Kilometer der Einstrahlwinkel der Sonne; ihre Strahlen müssen durch eine zunehmend stärkere Atmosphäre hindurch, bevor sie auf die Erde treffen.
Für nicht wenige genügt diese Tatsache für die Behauptung, dass deshalb Photovoltaik und Solarthermie auf dem Hausdach mangels Einstrahlleistung je nördlicher die Region liegt immer unrentabler würden.
Ein Blick hinter die Aussage
Tatsächlich ist diese Aussage nicht einmal falsch – wenn man sich auf Solarsysteme aus den 1970ern bezieht und nicht einkalkuliert, wie die moderne Ausprägung dieser Technik funktioniert. Denn: obwohl sich die Sonneneinstrahlung tatsächlich verändert, je weiter man sich nach Norden begibt, so ist die Leistungsreduktion vernachlässigbar: Zwischen einem Jahresmittel am Bodensee und dem jenseits von Hannover liegen nur rund 200 kWh/m² oder höchstens 20 Prozent – selbst in den nördlichsten Ecken Deutschlands liegt die Globalstrahlung immer noch in vierstelligen kWh-Bereichen.
Bei moderner Solartechnik macht diese Reduktion kaum etwas aus, da diese einen deutlich höheren Wirkungsgrad als frühere Varianten hat. Selbst an der Grenze zu Dänemark (und darüber hinaus) genügt deshalb eine hinreichend große und sorgsam sonnengünstig ausgerichtete Anlage, um problemlos den Strom- und/oder Wärmebedarf eines Gebäudes zu decken. Zumal der Norden sogar einen Vorteil ins Feld führen kann: Durch die flachere Geografie sind hier praktisch alle Gebäudestandorte sonnengünstig; es gibt kaum Gegenden mit Hindernissen wie beispielsweise hohe Berge, tiefe Täler.
3. „Fensterflächen kann man gar nicht genug haben“
Schon seit Jahrzehnten votieren Architekten dafür, dass modernes Wohnen von großzügigen Glasflächen geprägt sein müsse. Der Grund dafür soll erstens ein maximal tageslichtbeleuchteter Innenraum sein, zweitens soll eine „grenzenlose“ Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich geschaffen werden. Viele heutige Gebäude haben deshalb typischerweise bodentiefe Fenster, teilweise bestehen auch ganze Fassaden aus Glas. Hell und offen ist das fraglos, aber zu einem für viele in der Praxis untragbaren Preis.
Ein Blick hinter die Aussage
Gläserne Wände sind nicht neu – auch nicht die Kritik daran, wie ein Fallbeispiel des weltberühmten Farnsworth-House aus der Feder des Stararchitekten Ludwig Mies van der Rohe zeigt. So äußerte sich die Auftraggeberin bestürzt:
„Das Haus ist durchsichtig wie ein Röntgenbild […] Ich wollte etwas
Bedeutungsvolles tun und alles, was ich erhielt, war diese aalglatte
Spitzfindigkeit […] Ich kann nicht einmal einen Kleiderbügel im Haus
aufhängen, ohne mich zu fragen, wie das den Blick von außen verändert.“
Im Kern fasst die Kritik von Frau Dr. Farnsworth schon viele Nachteile des „gläsernen Wohnens“ zusammen. In der Praxis bedeutet es jedoch oft noch deutlich mehr:
- Fassadenglas ist, auch bezogen auf seine Dämmeigenschaften, pro Quadratmeter deutlich teurer als eine reguläre Wandfläche.
- In der Realität heutiger Neubaugebiete mit ihren häufig kleinen Grundstücken bieten umfangreiche Glasflächen oft eine erheblich reduzierte Privatsphäre, benötigen deshalb Sichtblenden, wodurch sie ihrer eigentlichen Aufgabe mehr nachkommen – just hier besteht eine oftmals übersehene Diskrepanz, weil die Häuser in Katalogen typischerweise freistehend dargestellt werden.
- Sommerliche Umgebungswärme bleibt bei zeitgenössisch gedämmten Fenstern zwar draußen, innen jedoch kann die Sonneneinstrahlung dennoch die Temperaturen stark erhöhen.
- Je nach Art des Fensterglases ist es durchlässig für bestimmte UV-Strahlungen, was die Farben der Einrichtung rasch ausbleichen kann.
- Durch die gute Einsehbarkeit des Innenraums fühlen sich viele Hausbesitzer unter ständigem Druck, Ordnung halten zu müssen.
- Das Glas verursacht erhebliche Mehrarbeit beim Putzen. Je nach exakter Architektur (Glasfassaden, Fenster über mehrere Stockwerke, Galerien usw.) ist auch der Aufwand deutlich höher, um alle Flächen zu erreichen.
- Jeder Quadratzentimeter Glas fällt als Stellfläche für Schränke und Regale weg.
Vor allem letzteres bedenken viele Hausbauer nicht – und erleben dann speziell in Verbindung mit dem nächsten Wohntrend oft eine unschöne Überraschung.
Tipp:
Große Fensterfronten nur dort installieren, wo es keine
Einblicke durch Nachbarn oder Passanten geben kann.
4. „Eine offene Innenraumgestaltung hat nur Vorteile“
Ein Haus soll offen sein, soll seine Bewohner nicht einengen. Zum architektonischen Rezept der Glasflächen gehört deshalb häufig eine weitere Komponente in Form von deutlich reduzierten Innenwänden unter dem Dachbegriff der offenen Raumgestaltung.
Die zweifellos positive Folge: Gefühlt und auch tatsächlich wird die Wohnfläche erhöht, schließlich nehmen Wände eine gewisse Fläche ein. Und Eltern werden froh sein, den Nachwuchs während der Hausarbeit immer sehen und hören zu können. Doch auch hier stehen hinter dem Vorteil einige deutliche Nachteile.
Ein Blick hinter die Aussage
Der wichtigste Nachteil wurde bereits angeschnitten: Wo keine Wände sind, möchten die wenigsten Bewohner künstliche Barrieren in Form von Schränken, Raumteilern, Sideboards und Ähnlichem errichten. Zusammen mit den großen Glasflächen in den Außenwänden ergibt das oft trotz großer Wohnfläche einen bemerkenswert geringen Stauraum – nochmals verstärkt, falls kein Keller vorhanden ist.
Ferner wird auch hier ein weiterer „Ordnungszwang“ erschaffen: Wo sich vielleicht ein ganzes Stockwerk mit einem Blick überschauen lässt, gibt es keine Möglichkeit, kurz vor dem Eintreffen von Gästen noch schnell etwas Unordnung hinter Türen verschwinden zu lassen. Teilweise gibt es nicht einmal eine richtige Diele als Zwischenstation zwischen Haustür und Wohnbereich. Je nach Ausprägung der offenen Architektur fehlen auch den Bewohnern Rückzugsräume, was nicht nur in Familien für Zwist sorgen kann.
Außerdem:
- In der Küche wird eine sehr leistungsfähige Dunstabsaugung benötigt, damit Kochgerüche sich nicht überall ausbreiten.
- Es ist schwierig, nach der empfohlenen Methode zu heizen, wonach jeder Raum entsprechend seiner Nutzung unterschiedlich warm sein sollte. Dadurch wird mehr Heizenergie benötigt, als eigentlich notwendig wäre.
- Ohne Wände kann sich nicht nur Staub weit ausbreiten, sondern auch Haustiere und Kleinkinder in Bereiche gelangen, zu denen sie eigentlich keinen Zutritt haben sollen.
Ein weiterer Nachteil offenbart sich meistens erst einige Jahre nach dem Einzug: Wo es keine echte Raumaufteilung gibt, werden Renovierungsarbeiten deutlich teurer und aufwendiger, weil es „ganz oder gar nicht“ heißen muss – wenn Boden, Decken und Wände des Wohnzimmers direkt in das Treppenhaus, die Küche und das Esszimmer übergehen, gibt es kaum Optionen, nur einzelne Zimmer zu erneuern.
Tipp:
Nicht zuletzt durch an der Decke montierte Vorhänge
können sich Räume zumindest optisch je nach Situation
abtrennen lassen.
5. „Eine Außengestaltung in Weiß, Schwarz und Grau ist zeitlos und edel“
Modernität wird in den Augen vieler durch eine enorme Zurückhaltung geprägt. Dies gilt nicht nur für offene, möglichst leere Räume, sondern erstreckt sich auch auf die Farbgebung. Ähnlich wie bei Autolacken seit Jahren Schwarz, Weiß und (Silber-)Grau vorherrschen, zeigen sich auch immer mehr Neubaugebiete in diesen reduzierten Farbtönen.
Das Versprechen lautet nicht nur, auf diese Weise ein modern wirkendes Haus samt Umfeld zu besitzen (trotz vielleicht konventioneller Architektur), sondern auch Zeitlosigkeit zu garantieren.
Ein Blick hinter die Aussage
Das Hauptproblem an dieser monochromen Farbgebung ist, dass sie einerseits heute sehr weit verbreitet ist, was dem Haus ein wichtiges optisches Alleinstellungsmerkmal raubt. Andererseits sorgt sie für eine von vielen als emotionslos empfundene Optik. Schwarz, Weiß und Grau stellen hinsichtlich ihrer Farbpsychologie „schwierige“ Töne dar; Grau hat sogar weitgehend negative Eigenschaften.
Ferner sorgt gerade der Trend dieser „Unfarben“ dafür, dass sie ihre Zeitlosigkeit verlieren. Schwarz und (Dunkel-)Grau erhitzen sich zudem unter Sonneneinstrahlung stark; Weiß reflektiert das Licht, was wiederum unkontrollierbare Auswirkungen auf das Umfeld haben kann.
Auch hierbei handelt es sich um ein Detail, das in Katalogen und Musterhäusern grandios wirkt, aber häufig an der Realität im dicht bebauten Neubaugebiet scheitert.
6. „Küchen-Oberschränke sind nicht wirklich nötig“
Nachdem über weite Teile der 1960er, 70er, 80er und 90er bis in die 00er-Jahre Küchen typischerweise enorm klein waren, wuchsen sie in jüngerer Vergangenheit beständig. Für das praktische Kochen hat dies viele Vorteile. Doch wegen diesem Mehr an Fläche sowie dem gestalterischen Gebot eines reduzierten Wohnens votieren heute viele Designer dafür, die Oberschränke der Küchenzeilen wegzulassen.
Auch hier kann die Forderung praktische Vorteile anführen; vor allem eine deutlich leichtere Zugänglichkeit, weil nur in die unteren Schränke gegriffen werden muss. Abermals ist es jedoch kein grenzenlos positiver Trend.
Ein Blick hinter die Aussage
Denn auch moderne große Küchen sind selten so groß, dass sich sämtliche Utensilien ausschließlich in den Unterbauschränken unterbringen ließen. In der Praxis greifen deshalb viele Hausbesitzer zu offenen Lösungen zwischen Regalen, Gitterkörben und Haken. Genau das ist jedoch kein adäquater Ersatz: Alles staubt ein, gelangt mit fettigem Dunst in Kontakt, muss deutlich häufiger gereinigt werden – oftmals vor jeder Benutzung.
Zudem sorgt dieser Stil abermals dafür, dass es nötig ist, ständige Ordnung in der Küche zu halten, da so viele Teile ständig dem Blick preisgegeben sind. Ein weiterer praktischer Nachteil ist die Beleuchtung: Normalerweise stellen die Unterseiten der Hängeschränke eine hervorragende Zone dar, um die Arbeitsfläche umfassend auszuleuchten, ohne dass arbeitende Personen sie abschatten. Ohne Schränke müssen die Leuchten höher montiert werden, was wiederum Schattenprobleme heraufbeschwören kann.
7. „Eigene Handwerksarbeit hat nur Vorteile und ist leicht machbar“
Wo niedrigste Zinsen für hohe Preise sorgen, versuchen viele, die Kosten weiter zu senken. Häufig wird deshalb dazu geraten, statt Handwerker für bestimmte Gewerke zu beauftragen, selbst zum Werkzeug zu greifen, wodurch sie nur noch die reinen Materialkosten bezahlen müssen – so zumindest der Glaube.
Ein Blick hinter die Aussage
Handwerksarbeiten selbst zu erledigen kann Geld sparen. Allerdings spart sie nicht sämtlichen Arbeitslohn ein. Schließlich muss eine realistische Rechnung beinhalten, dass die selbst zupackenden Bauherrn mit ihrer Arbeitskraft und Lebenszeit bezahlen. Weitere Nachteile:
- Viele Bauherrn überschätzen ihr Arbeitstempo maßlos. Das kann katastrophale Bauverzögerungen verursachen, wenn nachfolgende Handwerksleistungen auf der Eigenleistung aufbauen.
- Die Arbeit muss in der Freizeit erbracht werden, neben dem eigentlichen Beruf. Das ist enorm kräftezehrend.
- Viele Gewerke benötigen Kenntnisse zahlloser Normen. Werden die Arbeiten nicht in Handwerkerqualität abgeliefert, kann es bei der Bauabnahme ebenso zu Problemen kommen wie bei etwaigen Garantieleistungen.
Das soll nicht heißen, dass die eine Arbeit am Haus gänzlich abzulehnen wäre. Nur sollten sich Hausbauer unbedingt auf unkritische Werke fokussieren, nur Aufgaben wählen, die keine großen Vorkenntnisse und teure Spezialwerkzeuge benötigen. Selbst dann sollte ein realistischer Zeitrahmen davon ausgehen, dass ein Laie die doppelte bis dreifache Zeit eines Handwerkers benötigt.
Tipp:
Für viele Gewerke gibt es weitgehend unkritische Vor- und
Nacharbeiten. Über diese sollten Bauherrn mit den involvierten
Handwerkern sprechen.
8. „Ein Haus muss heute smart sein“
Die Haustür entriegelt, sobald sich der Hausbesitzer mit aktivierter NFC-Funktion im Smartphone nähert. Die Heizung fährt ihre Leistung herunter, sobald morgens der letzte Bewohner das Haus verlässt und regelt sie rechtzeitig hoch, damit die Räume trotzdem schön warm sind, wenn der erste wieder nachhause kommt. Das Licht wird per Sprache betätigt und Wettersensoren erkennen, wenn ein Unwetter naht, schließen dann automatisch gekippte Fenster und lassen die Rollläden herab.
Seit rund einem halben Jahrzehnt hat sich das Smart-Home von einem Novum zu etwas entwickelt, von dem viele heute behaupten, dass es ein absolutes Muss sei – besonders in Neubauten, wo die gesamte Technik während des Bauprozesses integriert werden kann. Doch stimmt auch dies bedingungslos? Muss ein Haus heute umfassend smart sein? Die Antwort lautet nein, zumindest nicht so unbegrenzt, wie es viele Technikfans und Hersteller fordern.
Ein Blick hinter die Aussage
Smarte Haustechniken machen das Leben einfacher, können die Sicherheit erhöhen und die Verbräuche senken. Allerdings ist es nach wie vor eine Tatsache, dass der gesamte Markt zum einen von einer extrem hohen Fluktuation geprägt ist und zum anderen deshalb zahlreiche Systeme parallel existieren, die nicht miteinander kompatibel sind.
Mit KNX gibt es einen maßgeblichen kabelgebundenen Standard – nur funktionieren zahlreiche Smart-Home-Anwendungen nicht über Kabel, sondern fußen auf Funkstandards, von denen es wiederum eine ganze Reihe gibt.
Hinzu kommt, dass die meisten smarten Anwendungen mehr oder weniger direkt mit dem Internet verbunden sind. Und oftmals wurde bei der Entwicklung deutlich stärker auf Features geachtet als an eine durchgängige Sicherheit – und es werden vielfach auch nicht so häufig Updates eingespielt, wie Datenschützer es fordern.
Mit Pech kann sich das „sichere“ smarte Zuhause deshalb zum Gegenteil entwickeln, können Hacker die Kontrolle übernehmen. Und wo so viele Anwendungen nebeneinander existieren, wird die für Einzelgeräte tatsächlich simple Kontrolle oft in der Praxis deutlich komplexer, als einfach einen manuellen Schalter zu betätigen.
Auch hier gilt: Smart-Homes sind nicht per se schlecht, bloß genügt es, sich auf Kernfunktionen wie beispielsweise die Heizungssteuerung zu fokussieren.
Zusammenfassung und Fazit
Jedes Haus ist so individuell wie seine Bewohner. Gerade das ist aber auch der Grund, warum viele solche Dinge, die als „Must Have“ des Hausbaus gelten, in der Praxis später bereuen. Natürlich lassen viele Fenster viel Licht ins Haus – aber auch jeden Blick, sie machen viel Reinigungsarbeit und reduzieren die Stellfläche für Schränke. Selbstverständlich stellt ein Keller einen ziemlichen Kostenfaktor dar – er erhöht aber auch die Wohnfläche eines typischen Einfamilienhauses um gut und gern ein Drittel, kostet jedoch längst nicht so viel wie ein normales Stockwerk.
Freilich muss jeder Bauherr entscheiden, welche Seite solcher Trends und Aussagen für ihn persönlich schwerer wiegt. Jedoch sollte das immer erst geschehen, wenn beide Seiten der Medaille gründlich betrachtet wurden – nur weil etwas im Hausbaukatalog grandios wirkt und viele Freunde und Nachbarn im Neubaugebiet es nutzen, heißt das noch lange nicht, dass es ein universell positiver Trend wäre, der sich bei jedem Bauherrn in der Praxis bewährt.
