Mallorca-Immobilien

150 Strände, strahlend schöne Immobilien und eine Wertsteigerung, die den Traum vom Haus auf Mallorca zu einer profitablen Idee macht. Mehr als 50 Prozent der Bevölkerung auf Mallorca ist zugezogen. Einige von ihnen leben in ihrer eigenen Immobilie auf Mallorca, andere vermieten sie.

First things first: Finanzierung klären

Wer eine Immobilie auf Mallorca kaufen und diese von einer Bank in Deutschland finanzieren lassen möchte, muss eines wissen: Nur wenige Banken finanzieren Auslandsimmobilien. Doch es gibt eine, die sich explizit auf Mallorca-Immobilien spezialisiert hat, die PSD Bank Rhein-Ruhr. Als einzige Bank aus Deutschland für Privatkunden bietet sie Immobilienkredite für die Finanzierung von Immobilien auf der spanischen Baleareninsel an. Außerdem sitzt eine Filiale der Deutschen Bank auf Mallorca und finanziert ebenfalls mallorquinische Immobilien.

Alternativ ist die Finanzierung mit einer spanischen Bank möglich. Dieser arbeitet im Unterschied zu einer deutschen Bank bei Immobilienkrediten in aller Regel mit variablen Zinsen. Der variable Zinssatz orientiert sich am Euribor und wird alle 3 Monate neu festgelegt. Spanische Banken wie die Santander, La Caixa, Ing. Direct und andere bieten gelegentlich auch Volltilgerdarlehen an.

Am günstigsten ist es, eine Immobilie mit einer hohen Eigenkapitalquote zu finanzieren, denn dann sinkt die Höhe des aufzunehmenden Kredits und damit die Kreditkosten. In jedem Fall lohnt sich der Kauf einer Immobilie auf Mallorca, da aktuell die Bauzinsen verhältnismäßig niedrig sind und die stetige Preissteigerung von Immobilien zu einem Wertzuwachs führt. Immobilienbesitzer können zu einem späteren Zeitpunkt einen Preis für Ihre Immobilie bekommen, der deutlich über dem eigenen Kaufpreis liegt.

Hilfreich: Die Zusammenarbeit mit einem versierten Makler

Um von Deutschland aus einer Vorauswahl von Immobilien zu treffen, die für einen Kauf im persönlichen finanziellen Budgetrahmen in Frage kommen, ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler vor Ort hilfreich. Nützlich ist, wenn der Makler die Insel gut kennt und weiß, in welcher Lage Immobilien mit einem überdurchschnittlichen Wertzuwachs zu finden sind.

Teuerste Straße Mallorcas

Die teuerste Straße Mallorcas ist gleichzeitig die teuerste Straße in ganz Spanien. Die Carrer Sant Carles liegt in Calvià, eine attraktive Ortschaft im Westen der Insel in der Region des Pariatge. Diese Gegend verfügt über einen 54 km langen Küstenstreifen und ein großes, zusammenhängendes Waldgebiet, was für ein sehr angenehmes Kleinklima sorgt. Der Ort ist buchstäblich von der Sonne geküsst, denn hier scheint durchschnittlich an 300 Tagen im Jahr die Sonne. Zusätzlich gibt es ein weiteres, unbezahlbares Highlight. Die Gegend ist gegen unangenehme Nordwinde durch den Tramuntana Gebirgszug geschützt, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Dass in einer Gegend wie dieser die Immobilien heiß begehrt sind, liegt praktisch auf der Hand. Ein überdurchschnittlicher Wertzuwachs ist deshalb zu erwarten. Allerdings kosten die Immobilien in Calvià und Umgebung auch mehr als anderswo und damit unerfahrene Käufer von Mallorca-Immobilien nicht “reinfallen” ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler vor Ort Gold wert.

Immobilien auf Mallorca nach wie vor beliebt

Die Nachfrage nach Mallorca-Immobilien ist rege. Der Geschäftsführer von Neptunus International Real Estate, Martin Gerl, verkauft Immobilien auf Mallorca und nennt einige Gründe, die seine Klienten dazu veranlassen, auf Mallorca Wohnungen oder Häuser zu kaufen

„Mallorca zieht Menschen an, die das Leben genießen wollen und ihr Glück selbst in die Hand nehmen. Sie mögen das Leben, das so viel entspannter ist als in der Heimat, zudem können ihre Kinder in einem internationalen Ambiente aufwachsen. Dass die Insel außerdem ein aufregendes Nachtleben zu bieten hat, ist ein angenehmer Nebenaspekt.“

Immobilien mit Meerblick und Pool

Häuser oder Wohnungen mit Meerblick oder in erster Meereslinie sind besonders attraktiv. Ein gut ausgestatteter Pool wertet eine Immobilie weiter auf. Mallorca hat in diesem Bereich sehr viel zu bieten, denn rund 30 % der Immobilien im gehobenen und im Luxus-Sektor verfügen über einen großzügigen Pool und mindestens über Meerblick, wenn nicht sogar Meereszugang.

Je besser die Idealvorstellung der idealen Mallorca-Immobilie getroffen wird, desto größer ist das Potenzial zu einem überdurchschnittlich hohen Wertzuwachs, der den Kauf zu einer profitablen Angelegenheit macht.

Ferienimmobilie vermieten

Für diejenigen, die den Immobilienkauf auf Mallorca als Kapitalanlage sehen, also gar nicht selbst einziehen, sondern die Immobilie vermieten wollen, spielt die Zielgruppe eine wichtige Rolle. Abhängig davon grenzt sich die Suche nach geeigneten Immobilien entsprechend ein.

• Einerseits gilt Mallorca als Altersdomizil vieler Senioren. Diese bevorzugen oft die Miete einer gehobenen Immobilie mit allen Annehmlichkeiten, im Idealfall mit unkomplizierter Anbindung zu einer Ortschaft mit guter Infrastruktur.
• Mallorca ist für viele junge Menschen sowie Familien ein Top-Ziel für die Ferien, denn die Anreise ist kurz und unkompliziert. Ferienwohnungen zur Selbstversorgung mit einfacher, komfortabler oder luxuriöser Ausstattung lassen sich in unterschiedlichen Lagen vermieten.
• Luxusimmobilien in abgeschiedener Lage mit allem Komfort sind ebenfalls gefragt. Ein privates Hideaway unter südlicher Sonne ist für die Zielgruppe ruhesuchender Feriengäste attraktiv.

Immobilien auf Mallorca als Investitionsobjekt

Niedrige Bauzinsen und anhaltend steigende Wertzuwächse machen Fincas, Eigentumswohnungen oder Luxusvillen auf der Baleareninsel zu einer interessanten Investmentidee. Es ist ratsam, die Finanzierung der Immobilie mit einem hohen Eigenkapitalanteil zu realisieren. Das senkt die Finanzierungskosten, mindert die Zinsbelastung und verbessert die Renditechancen.